【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】興富發(fā)建設(shè)2021年3月31日與新隆儲運(yùn)合作簽定汐止工建段廠辦都更合建案，1萬4472坪乙種工業(yè)區(qū)土地位於汐止好市多正對面，未來可銷售約8.6萬坪樓地板面積，規(guī)劃4大棟廠辦大樓，可用於廠房、辦公室、零售服務(wù)等，未來也計(jì)畫引進(jìn)日系商務(wù)飯店合作，暫訂規(guī)劃約200個(gè)房間。興富發(fā)表示，新隆儲運(yùn)擁有1萬4343.22坪、逾99％土地，另外不到1％則是財(cái)政部的土地，將採都更合建方式進(jìn)行，該案新隆儲運(yùn)佔(zhàn)約38.2％分回比例，興富發(fā)則佔(zhàn)約61.8％，新隆儲運(yùn)未來採全棟出租不賣，規(guī)畫商辦大樓。興富發(fā)總裁鄭欽天表示，該案將是大東區(qū)計(jì)畫中最大的開發(fā)案，預(yù)計(jì)這項(xiàng)開發(fā)案將在2026年完工。
 
政府打炒房一波波 興富發(fā)：推案步調(diào)依舊
 
興富發(fā)表示，以目前的銷售狀況來看，主力客群為自住客，不受打炒房政策影響，2021年預(yù)估推案量將達(dá)新臺幣600億元，興富發(fā)副總經(jīng)理廖昭雄指出：「當(dāng)市場氣氛越低迷，興富發(fā)越會推出新案，以擴(kuò)大市佔(zhàn)率」。針對2021年房價(jià)走勢，廖昭雄認(rèn)為，目前利率仍低、游資充沛、臺商回流，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，股市創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)條件有利房市發(fā)展。而營造物料(土地、建材)、人工成本齊揚(yáng)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件好，營建成本居高不下的情況中，房價(jià)將持續(xù)溫和走揚(yáng)，人為炒作導(dǎo)致房價(jià)急漲的現(xiàn)象，將因?yàn)榉康睾弦欢?.0版的即將上路，而出現(xiàn)歇止。
 
興富發(fā)指出，德國的杜賽道夫，位於萊茵河畔，以前是用來堆存運(yùn)河船隻貨物的倉儲區(qū)域，1976年城市改造，引進(jìn)媒體通訊產(chǎn)業(yè)、影像製作產(chǎn)業(yè)、廣告公司進(jìn)駐、讓杜賽道夫萊茵河畔舊廠房，從「倉庫」搖身一變，變身為歐洲的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心媒體港區(qū)及國際國內(nèi)著名的時(shí)尚文化勝地。它之所以改名為「媒體港區(qū)」，當(dāng)然和媒體有千絲萬縷的關(guān)係。在媒體港區(qū)建設(shè)完畢之後，有很多德國以及歐洲的知名媒體公司、服裝設(shè)計(jì)以及建築設(shè)計(jì)公司慢慢遷入此地，這裡成為歐洲最著名的藝術(shù)文化區(qū)之一。
 
興富發(fā)看好臺北新東區(qū)，將掀另一波企業(yè)總部搬遷潮
 
興富發(fā)看好後疫情時(shí)代，臺商加速回流，對地段優(yōu)質(zhì)、成本合理的商用空間需求日益殷切，帶動(dòng)商辦、廠辦需求板塊位移。早期開發(fā)工業(yè)園區(qū)、老舊商圈面臨更新、轉(zhuǎn)型、不敷使用，企業(yè)設(shè)點(diǎn)轉(zhuǎn)往高性價(jià)比、新興聚落的搬遷風(fēng)潮正盛，臺北東區(qū)隨著內(nèi)科、南軟發(fā)展，已成為北臺灣高產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)聚落首選，伴隨著區(qū)域飽和逐漸向外擴(kuò)張，加上南港四鐵共構(gòu)(捷運(yùn)、高鐵、臺鐵、客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站)重大建設(shè)陸續(xù)到位，周邊區(qū)域如汐止，逐漸吸引眾多上市櫃公司進(jìn)駐，形成新型態(tài)高含金量產(chǎn)業(yè)聚落。在信義區(qū)飽和情況下，租客逐漸向外區(qū)尋找新標(biāo)的，現(xiàn)南港超過20萬坪商用空間將成為新的商辦聚落，帶動(dòng)北市、國際外商租客向東遷移，目前南港租金上看3,000元/坪，以汐止區(qū)來說，5分鐘鄰近南港及內(nèi)湖，未來又有捷運(yùn)汐止民生線，汐止若有頂級新商辦產(chǎn)品也必將受惠。
 
興富發(fā)攜手新隆儲運(yùn)，提供量身訂做企業(yè)總部
 
以南港為焦點(diǎn)的東區(qū)門戶計(jì)畫，是長線審視2015到2035年，這20年之間，每5年就會有一波新格局的翻轉(zhuǎn)，北市府團(tuán)隊(duì)曾分析，公部門投資在南港的資源，上看新臺幣2,000到3,000億元，從南港鐵路地下化、高鐵東延、臺北流行音樂中心、瓶蓋工廠的全區(qū)保留、國家生技園區(qū)、國家會展中心及深耕發(fā)展許久的中央研究院，通通在南港布局，外溢效果可持續(xù)觀察。興富發(fā) 廖昭雄副總表示：『新隆儲運(yùn)在汐止的這塊土地位置相當(dāng)好，位於汐止科學(xué)園區(qū)廊帶的心臟，能銜接南港軟體園區(qū)、內(nèi)湖科技園區(qū)，國道一號也能連接基隆六堵科技園區(qū)、基隆貿(mào)易港區(qū)，國道三號也可通往新店、土城工業(yè)園區(qū)，重要性不言而喻。』
 
這兩年臺商大舉返臺投資，同時(shí)將帶動(dòng)商辦高需求，疫情後的臺灣有5∼10年黃金期，存在穩(wěn)定的辦公、住宅需求，未來10年臺商在臺發(fā)展的機(jī)會高，而商辦市場又是興富發(fā)強(qiáng)項(xiàng)，商辦出租投報(bào)比定存高，相較出租住宅管理又簡易，大直臺北CBD時(shí)代廣場、臺中NTC國家商貿(mào)中心、臺中TOP1環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心、高雄CBD經(jīng)貿(mào)中心等，都是興富發(fā)集團(tuán)在北中南的商辦地標(biāo)代表作，即時(shí)掌握商辦市場的需求，甚至做到客製化，讓興富發(fā)具有相當(dāng)競爭力。
 
儲運(yùn)業(yè)家族起家厝，變身臺北水岸新A辦
 
以儲運(yùn)起家並在國際物流公司工作20年的新隆儲運(yùn)游裕仁董事表示：『我認(rèn)為南港、汐止比信義區(qū)更有優(yōu)勢。因?yàn)槟细凼桥_鐵，捷運(yùn)，高鐵以及巴士的交會點(diǎn)，作為交通樞紐的位置比信義區(qū)更有競爭力。再者我們家族在汐止經(jīng)營事業(yè)超過半個(gè)世紀(jì)。近年來看到政府對於大南港地區(qū)的發(fā)展及投資。幾乎所有的財(cái)團(tuán)及公司都已經(jīng)在南港汐止佈下?lián)c(diǎn)。因此我們對於我們這塊離中山高，北二高1分鐘車程和離南港展覽館及汐科5分鐘車程的完整大基地有極高的期許。特別是南港近幾年來的高度發(fā)展它的房價(jià)以及租金高漲，從基地只要5分鐘的車程就到南港，其辦公室售價(jià)及租金卻可能只有1/3到1/2，非常有競爭力。我們講房地產(chǎn)的競爭力不外乎珍貴，稀少，奇特。這塊正對汐止COSTCO商圈14,000多坪完整的土地完全符合這個(gè)原則。』